Die angebotene Immobilie wird von der bisherigen Eigentümerin, 91 Jahre alt, mit Nießbrauch verkauft. Damit bleibt die Immobilie zunächst weiterhin in vertrauten Händen und bietet zugleich eine seltene Gelegenheit für eine besondere Form der Kapitalanlage. Während der Nutzung übernimmt die Verkäuferin selbstverständlich alle an der Immobilie entstehenden Kosten. Eine Finanzierung ist möglich. Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit Anbau und Garagengebäude liegt auf einem großzügigen, ca. 980 m² großen, trapezförmigen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage und überzeugt durch Großzügigkeit, Charme und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und präsentiert sich als harmonisches Gesamtbild mit hohem Wohnkomfort.
Im Untergeschoss stehen vielseitig nutzbare Räumlichkeiten zur Verfügung, darunter ein Fitnessraum, der derzeit als Büro- und Lagerfläche genutzt wird, ein Haushaltsarbeitsraum, ein Vorratsraum, ein Waschmaschinenraum sowie der Heizungskeller. Das lichtvolle Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, die Küche sowie den direkten Zugang zu zwei Terrassen; ergänzend führt ein weiterer Zugang von der Küche auf eine Terrasse. Der Außenbereich ist mit zwei Wasseranschlüssen und einem Geräteraum ausgestattet und unterstreicht den praktischen wie gepflegten Charakter des Hauses. Das Obergeschoss umfasst Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und zwei weitere Zimmer, eines davon mit Balkonzugang und flexibler Nutzung als Büro oder Rückzugsraum. Ein eingeschossiger Anbau mit großer Fensterfront und Terrassenzugang wird derzeit als Büro genutzt und bietet sich ideal als stilvoller Arbeits- oder Hobbybereich an.
Insgesamt drei Terrassen sowie ein zusätzlicher Sitzplatz am Waldrand schaffen reizvolle Rückzugsorte im Freien. Photovoltaikanlagen auf Haus und Anbau stehen für eine zukunftsorientierte Energieversorgung. Beheizt wird das Anwesen über eine modernisierte Öl-Zentralheizung; eine Gasumstellung ist geplant. Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand ohne nennenswerten Instandhaltungsstau. Der liebevoll angelegte Garten mit Hecken, Hofeinfahrt und sonnigen Außenbereichen inklusive mechanischem Sonnensegel rundet dieses außergewöhnliche Angebot auf stilvolle Weise ab.
Der ausgewiesene Preis in Höhe von 840.000 € versteht sich als Startpreis im Rahmen eines Kaufangebotsverfahrens. Die Verkäuferin ist nicht verpflichtet, das höchste Angebot anzunehmen (keine Auktion).
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Objektdaten
Energieausweis & Heizung
Kostenübersicht
Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Maklervertrag mit dem Käufer kommt in Textform zustande. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB gilt: Die vom Käufer zu zahlende Provision ist der Höhe nach auf die vom Verkäufer zu zahlende Provision begrenzt; Verkäufer und Käufer zahlen jeweils eine Provision in gleicher Höhe.
